交完首付3年后拿房
　　位于通州的候交后多金禧花园，端午小长假刚拿到预售允许证。交付久
　　明天下战书5时，到屋咱们从地铁通州北苑站下车，期房步辇儿15分钟后抵达售楼处。甚时首付招待大厅现场，候交后多除了一位坐着玩手机的交付久前台招待职员外，空无一人。到屋
　　“咱们5月份推的10号楼，根基都卖完了，8号楼刚拿到预售证，估量7月才推呢，以是这多少天来看房的人未多少。”尽管咱们是仅有的看房人，可售楼员并不激情，慵慵懒懒患上问一句答一句。紧挨着售楼处便是施工现场，吊装机正在施工。第一期预售的3号楼，还没进入封顶形态，而8号楼更是连坑都没挖。
　　对于即将入市的8号楼，售楼员张学生介绍，价钱估量以及上期持平，预售均价在每一平方米17000元到18000元，平装修的两居室，2015年交房。“当初咱们是以及交行、建行相助，首套房利率85折，可做组合贷，但由于屋子还没开始盖，封顶后能耐放贷，以是到时是否拿到85折利率优惠，还患上看银行政策。”

　　新盘交房至少等2年
　　从卖房到交房要等3年，金禧花园的情景仅是个案吗？
　　对于此，咱们昨日又审核了一些即将收盘或者近期收盘热卖的名目，发现当初市场上的少数新盘，从预售卖房到封顶交付，个别都需要2年光阴。
　　位于大兴天宫院的保利·春天里名目，4月初次收盘，交房光阴估量是2014年5月。同地域的金融街·融汇名目，刚凋谢临时典型间，交房光阴是2014年尾。龙湖·时期天街名目，2011年尾入市在售，2014年交房。亦庄的合生·天下村落在售，交房光阴估量是2013年11月。

　　快推盘缓解资金压力
　　“以前，从预售到交房，艰深为一年半的光阴。碰着楼市调控期，开拓商减速商品房入市，可能减速资金接管，缓解现金流压力。”一位不愿署名的业内人士展现，特意是如今楼市处于筑底回暖期，减速推盘，争取本就有限的购房目的，也简略在较事实的价钱下取患上不俗的销售功劳，“开拓商在不景气行情下憋了良久，仍是焦虑入市的，减速资金接管。”
　　不外，该位人士同时指出，推盘过快、预售光阴过长，也有一些不容轻忽的危害。“预售光阴过长，时期碰着的企业经营变更、市场调控变更，都市对于购房人带来影响。特意是凭证当初的银行典质贷款政策，期房需要封顶能耐放贷，一旦在此时期泛起贷款政策的收紧，就有可能影响购房人的贷款资历。”2011年，楼市就曾经泛起过一批贷款瓜葛，调控前的首套房7折利率，在调控缩紧信贷后被作废，激发了一场对于调控是否属于“不可控力”的争执。

　　慧择揭示：期房甚么时候交首付？信托经由上述介绍，您不难发现，期房交付首付后，交房的光阴越来越长。此外，预售光阴过长，一些行动应承的配套建树也简略爆发无奈兑现的情景，好比良多购房人颇为在意的学校配套，就曾经爆发过多起交房后无奈兑现而维权的使命。